北京市混凝土協(xié)會曾整理發(fā)布過混凝土銷售合同中違法公平競爭原則的“不合理條款”的表現(xiàn)形式以及內(nèi)容。
下面逐條為您解讀“不合理條款”，并提出相應(yīng)的解決思路。
一、付款約定的“霸王條款
“1.施工期間，施工方向混凝土供應(yīng)方支付貨款的依據(jù)是按雙方結(jié)算價款的比例進行支付，但在合同中，對于結(jié)算節(jié)點卻沒有明確的工程進度及時間約定。”
該條涉及未明確結(jié)算節(jié)點問題。
簽訂前：明確時間節(jié)點。
簽訂后：A.簽訂補充協(xié)議，明確時間節(jié)點；B.通過停供等私力救濟手段；C.通過訴訟手段要求支付貨款。
“2.施工方向混凝土供應(yīng)方支付貨款視建設(shè)方資金撥付情況而定，如建設(shè)方不能如期向施工方撥付工程款，導致施工方資金不到位的，施工方也無法及時向混凝土供應(yīng)方支付混凝土貨款，混凝土供應(yīng)方應(yīng)給予理解，并承諾不因此對施工方遲供、緩供、停供混凝土，影響工程施工進度。”
該條涉及雙方付款以第三方付款為條件，且不能停、緩供問題。
簽訂前：據(jù)理力爭，告訴對方將其與他人的合同風險轉(zhuǎn)移到我方的不合理性。
簽訂后：通過私力救濟手段，停供、緩供。
“施工方因資金困難，需延期支付混凝土貨款的，一是不得堵門、不得停供、不得起訴，雙方發(fā)生債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓第三方，否則視為自動放棄債權(quán)；二是不得因此影響混凝土供應(yīng)影響周期，否則混凝土供應(yīng)方需承擔全部責任。”
該條涉及“不得起訴“、”不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)”的問題，本身違反法律強制規(guī)定，無效。
“鑒于目前建筑市場的實際狀況，施工方不能保證建設(shè)方的資金能按時足額到位，混凝土供應(yīng)方應(yīng)表示理解與寬容，并愿意與施工方一起承擔資金壓力。
施工方任何緩付、遲付混凝土貨款的情況出現(xiàn)時，均不計取利息。”
第二條第三款和第四款規(guī)定盡管不利于混凝土供應(yīng)方，但雙方基于意思自治作出這樣的約定，就應(yīng)當遵守，因此實踐中很難處理。
“3.如果工程建設(shè)方破產(chǎn)或出現(xiàn)其他不可預(yù)見的因素，造成施工方已經(jīng)無法全部或部分得到工程款，施工方亦將不會支付混凝土供應(yīng)方貨款，所造成的損失按照所完成的工程量的比例共同承擔，即使混凝土供應(yīng)方的結(jié)算數(shù)額已經(jīng)獲得施工方的簽認。”
此條規(guī)定類似于第二條第一款規(guī)定，處理意見參考第二條第一款規(guī)定。
“4.在混凝土貨款支付上合同約定的支付節(jié)點不合理。體現(xiàn)在工程至主體結(jié)構(gòu)封頂后一段時間內(nèi)，開始支付第一筆混凝土貨款。混凝土剩余貨款（10%-40%）在工程整體竣工驗收合格兩年后付清。”
第四條涉及附條件的付款規(guī)定。
簽訂前：修改條件。
簽訂后：通過訴訟手段，以合同實際無法履行為由解除合同。
“5.混凝土供應(yīng)方供應(yīng)的結(jié)構(gòu)工程之外的輔助工程，包括臨建、土方護坡、施工道路等部位，在工程竣工時施工方與混凝土供應(yīng)方辦理完畢全部結(jié)算后支付貨款。”
第五條涉及附條件的付款規(guī)定。處理意見同第四條。
“6.以實物（如房屋、材料等）折款后沖抵混凝土貨款作為條件，決定是否簽訂合同。”
第六條規(guī)定屬于以實物抵款。若不同意，則在簽訂前修改。
二、合作價格的“霸王條款”
“1.混凝土單價包括貨物價款、稅金。運輸費、裝卸費、試驗費等，還包括售后服務(wù)及其他市場價格上漲等的各種風險費用，如原材料市場價格調(diào)整，合同單價不作調(diào)整。”
第一條屬于市場風險控制，不算是霸王條款。
“2.混凝土供應(yīng)方應(yīng)承擔混凝土單價包括貨物價款、稅金、運輸費、裝卸費、試驗檢驗費等。合作期間，如遇市場價格調(diào)整的情況，上漲時混凝土供應(yīng)價格不做調(diào)整，下降時混凝土供應(yīng)價格給予相應(yīng)下調(diào)。”
該條規(guī)定顯失公平。
簽訂前：修改條件
簽訂后：訴訟手段，合同顯失公平，可訴請撤銷，但有1年除斥期間限制。
“3.合同執(zhí)行期間價格的調(diào)整依據(jù)為北京市工程造價信息公布的混凝土材料價格，造價信息價格出現(xiàn)變動，上下幅度超過一定比例，進行不對等的價格調(diào)整。”
該條規(guī)定顯失公平。
簽訂前：修改條件，將“不對等”改為“公平”。
簽訂后：訴訟手段，合同顯失公平，可訴請撤銷，但有1年除斥期間限制。
三、結(jié)算方面的“霸王條款”
“1.墊層、防水保護層、臨設(shè)、道路、二次結(jié)構(gòu)部分，按圖紙結(jié)算或按混凝土實際供應(yīng)量打折后的比例進行結(jié)算。
2.改擴建項目、別墅項目、道路修繕項目等，按圖紙結(jié)算。
3.工程主體部位，圖紙量與小票量對比，取絕對值小的方式進行結(jié)算。
4.按圖紙量打折后的比例，確認工程最終結(jié)算金額。”
第一條至第四條，屬于圖結(jié)問題。
簽訂前：約定票結(jié)，引入國標GBT14902-2012。
簽訂后：已選擇圖結(jié)，無其他調(diào)整辦法。
“5.合同中對于結(jié)算節(jié)點和結(jié)算時間約定不明確。”
第五條涉及結(jié)算節(jié)點和時間不明確
簽訂前：明確結(jié)算節(jié)點和時間。
簽訂后：A.簽訂補充協(xié)議，明確時間節(jié)點；B.通過停供等私力救濟手段；C.通過訴訟手段要求支付貨款。
“6.因惡劣天氣、施工方施工組織原因造成澆筑終止施工的，現(xiàn)場尚未澆筑的混凝土全部由混凝土供應(yīng)方自行處理（最好的結(jié)果是供需雙方各承擔1/2,造成巨大浪費和環(huán)境污染）。”
該條款規(guī)定顯然不利于混凝土供應(yīng)方，建議簽訂時修改條件。
“7.圖紙部位以外損失的混凝土，不計入結(jié)算總量（如澆筑過程中浪費的混凝土，跑漲模、泵送管內(nèi)余留的混凝土等）。”
該條款規(guī)定顯然不利于混凝土供應(yīng)方，建議約定票結(jié)，引入國標GBT14902-2012。
四、其他霸王條款
“1.合同版本及價款手續(xù)規(guī)范問題
《混凝土買賣合同》為施工方自行版本，且不得進行任何修改，作為簽訂合同的必要條件。
合同簽訂標號外使用的混凝土，不給辦理認價手續(xù)。”
第一條屬于格式條款的規(guī)定，建議加上，便于法院直接認定為格式條款。
“2.合同爭議解決
外阜施工企業(yè)在京承接的工程，混凝土合同中有關(guān)正義解決的訴訟地為施工方工商注冊地。”
該條屬于約定管轄問題。約定到對方企業(yè)所在地管轄，將增加訴訟成本，同時也容易受地方保護主義影響。
簽訂前：增加其他合同履行地。
“3.合同生效問題
對于合同簽字人、或其他事項委托授權(quán)人，不給出具書面授權(quán)委托書、不提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)資質(zhì)文件。
不予明確合同簽訂的生效時間；混凝土供貨完畢后材給予簽訂合同或仍不簽訂合同；”
第三條涉及合同生效問題。實際上沒有授權(quán)委托也不存在什么問題，直接蓋公章就好。但能夠出現(xiàn)書面的授權(quán)委托更好，因為即使公章是假的，也能用授權(quán)委托證明。第二款涉及簽訂時間不明確，后期可通過合同履行進行佐證。
“4.道路運輸及安全相關(guān)問題
混凝土供應(yīng)方對本公司車輛人員進行安全管理，對進入施工現(xiàn)場后發(fā)生的所有安全事故承擔全部責任。
工程施工期間，混凝土供應(yīng)方對混凝土供應(yīng)而引起的現(xiàn)場周邊交通、環(huán)保、擾民等問題，需承擔全部責任。
因交通管制、限行等情況延誤供應(yīng)，追究混凝土供應(yīng)方的賠償責任。”
第四條第一款約定不明確，不符合法律規(guī)定，無效。
第二款是關(guān)于侵權(quán)責任的約定，對外約定無效，對內(nèi)是責任的分擔問題。第二款約定屬于顯失公平，可訴請撤銷。
“5.合作責權(quán)不對等問題
合同中關(guān)于違約的處理、處罰或者損害賠償嚴重不對等。
強制混凝土供應(yīng)方承擔其他依照法律法規(guī)不應(yīng)由供方承擔的質(zhì)量責任和義務(wù)等。”
第五條屬于合作權(quán)責不對等的兜底條款，無法提出具體的解決措施。
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