相對于國內(nèi)樓市調(diào)控的撲朔迷離，海外投資環(huán)境的穩(wěn)定與優(yōu)惠吸引了大批國內(nèi)的投資客，在英美澳加等發(fā)達國家置業(yè)已成為眾多國內(nèi)閑置資金的主要流向。眾多海外置業(yè)投資客也習慣將澳大利亞與歐美等移民熱點國家相比，今天我們就簡單將這兩者做一個對比。
1. 和歐美相比，澳大利亞的生活水準同樣屬于比較高的國家，但其生活成本卻低于歐美主要的國家和地區(qū)。澳大利亞資源豐富，貧富差距很小，人們安居樂業(yè)，犯罪率較低；而歐美國家，特別是北美地區(qū)國家，由于貧富差距過大導致犯罪率偏高。近年來，侵犯華人事件多集中在北美國家，甚至形成“搶蘋果現(xiàn)象”（華人學生酷愛使用蘋果手機，從而引發(fā)北美國家一些不法之徒以搶劫這些華人學生的蘋果手機為生）。
2. 澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)，文化之都墨爾本甚至連續(xù)六年被聯(lián)合國評為“最適合人類居住城市”。在這一點上，英、美、加等國家都要略輸一點，法國、希臘等國家風景也很優(yōu)美，但在第一點上又無法與澳相比。
3. 根據(jù)權(quán)威經(jīng)濟評論機構(gòu)分析，澳洲房產(chǎn)市場近30年來平均每七年即可增值一倍，在1997年亞洲金融風暴和2008年全球金融危機中都沒有受到太多影響，體現(xiàn)了其政府調(diào)控的及時以及市場環(huán)境的穩(wěn)健。而歐美國家除德國因嚴格控制房產(chǎn)交易及租金上漲管控沒有引起太大的波瀾之外，其余國家在金融危機中都受到嚴重的波及，影響至今尚未解除。從下圖更可以看到澳洲房產(chǎn)市場近年的強勢增長。
4. 在投資人可永久地擁有其土地的所有權(quán)與繼承權(quán)這一點上，澳大利亞與歐美等國沒有區(qū)別。與中國只有70年的產(chǎn)權(quán)相比，在這些國家和地區(qū)購置不動產(chǎn)，可以為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。
5. 海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個人購房消費首付10%,與當?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當?shù)劂y行用當?shù)匚飿I(yè)進行抵押進行貸款，方便且實惠。這在美國、北歐等國家難以實現(xiàn)，即使英國，也只能最高貸款到房價的75%。
6. 歐美國家為了快速解決次貸危機，允許海外人士購買二手住房，但澳洲限制海外人士只能購買新屋而不能購買二手房，鼓勵一年以上的房產(chǎn)投資計劃，規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲房產(chǎn)市場買房或投資，如果持有一年內(nèi)出售，將會征收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。體現(xiàn)政府眼光長遠，這些都是變相保護市場、控制房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的一種策略，因此在澳洲房產(chǎn)市場置業(yè)是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。所以，這點看似阻礙了投資客資金快速回籠，其實從更深層次來講是保護了整個澳洲房地產(chǎn)市場的健康長遠發(fā)展，給合理投資的人士更大的保障和回饋。
7. 在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下澳洲房產(chǎn)市場的物業(yè)交由當?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴格的法律保護，澳洲房產(chǎn)市場十分有利的保護了海外投資者。
8. 澳洲政府對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅及房產(chǎn)稅，而歐美國家有的遺產(chǎn)稅可高達40%以上，美國除遺產(chǎn)稅外每年還對不動產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。此外，在澳洲房產(chǎn)市場投資房地產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)市場專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能在澳洲房產(chǎn)市場快捷地完成購置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。
綜上可見，澳大利亞房產(chǎn)投資與歐美國家相比還是有一定的優(yōu)勢的，這也是眾多國內(nèi)投資客紛紛把橄欖枝遞到這南半球最大島嶼的原因。
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